|
אתר קבוצות רכישה סלקטד רזידנטס גרופ
כדאיות רכישה בקבוצת רכישה
רוצה לקבוע מי יהיו השכנים, איך לבנות וכמה לבנות, רוצה לחסוך ולהרגיש שהיית שותף לתהליך - הצטרף לקבוצת רכישה.
מהי קבוצת רכישה?
קבוצת רכישה היא התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית פרויקט מגורים משותף. הקבוצה מאתרת את הקרקע, מגייסת את הרוכשים הפוטנציאליים, בוחרת מתוכה וועד מנהל שמקבל הצעות מחיר מקבלני הביצוע ואנשי המקצוע ומתנהל מולם.
בפרויקט "רגיל", היזם רוכש את הקרקע, מתכנן, משיג את היתרי הבנייה המתאימים, משלם את האגרות והיטלי הפיתוח, דואג למימון ולבנייה ומוכר את הדירות, כאשר המחיר כולל את כל ההוצאות ואת ה-"רווח היזמי" של היזם.
איך זה עובד בקבוצת רכישה?
היזם מאתר קרקע ומאתר קבוצת רוכשים הרוכשת את הקרקע. מכאן ואילך חברי הקבוצה נמצאים ברשות עצמם. הם מחליטים איזה בנק ילווה את הקבוצה, בוחרים אדריכל ויועצים. שוכרים שירותי בנייה מקבלן מבצע ומנהלים את הבנייה. כל ההחלטות בהקשר לתכנון ולבנייה מתקבלות באורח דמוקרטי על ידי הצבעה. בדרך כלל נבחר וועד מנהל, הפועל בשם הקבוצה, אשר מנהל מו"מ עם הגורמים השונים, מקבל הצעות מחיר ומביא אותן לקבלת החלטה בפני האסיפה הכללית של החברים.
כיצד מחלקים את הדירות ומהו מחיר הדירה?
קיימות מספר שיטות לחלוקת הדירות בין הנרשמים לקבוצת הרכישה. אנו בחרנו בשיטת
"כל הקודם - זוכה". העלות המשוערת של כל דירה הוערכה לפי מחיר עלות למ"ר. רצ"ב דפי אקסל המפרטים את אומדן העלויות של הפרויקט. כל נרשם יבחר את הדירה המועדפת עליו בהתאם למיקומו בסדר ההרשמה. עלות הדירה תיקבע לפי המכפלה של מספר המ"ר בדירה בעלות של מ"ר בניה כמפורט בתחשיב.
החיסכון הכספי - מתי וממה הוא מורכב?
על פי בדיקות שנערכו בקרב יזמים ורוכשי דירות בקבוצות רכישה, החיסכון מגיע ל- 20% עד 25% בין דירה במסגרת קבוצת רכישה לעומת רכישת דירה מקבלן.
חברי הקבוצה חוסכים את ה"רווח היזמי" של הקבלן כמו גם את עלויות המימון, הפרסום והשיווק. בנוסף, אחד הפערים המשמעותיים טמון בחסכון עלויות המס. בראש ובראשונה מס הרכישה, המשולם על מרכיב רכישת הקרקע בלבד ולא על מלוא מחיר הדירה הכולל גם את רווחיו של הקבלן, עלויות הבנייה והאגרות. אולם, מרכיב משמעותי נוסף הוא החיסכון במע"מ. רכישת קרקע מגורם פרטי להבדיל מרכישת דירה מקבלן איננה מחויבת במע"מ - 16.5% על עלות הקרקע.
|
|
